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第四十八章:烂摊子(求推荐)

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    第二天下午,王流如约来到国土局,邀请曹国华。

    来过一次,已经熟门熟路,王流带着王志新和杨凯,径直找到办公室:“曹科长,让你久等了,您要是忙完了的话,咱们这就出发?”

    “走吧。”曹国华很干脆,直接起身,跟着他们出了门。

    一路来到大门外,杨凯很有眼色的快步跑到车前,打开车门热情道:“曹科长,您请。”

    姿态放得很低,一副狗腿相。

    曹国华扫了眼车,又看了眼王流,眼底闪过一抹诧异,似感慨又像调侃道:“王总实力不俗啊。”

    “一点门面,不值一提,不值一提,曹科长您请上车。”王流谦虚的笑笑,装逼什么的大家心照不宣就好,说出来就没意思了。

    “刚到市里,情况还不太熟,听说雅乐轩还不错,要不咱们就去那里怎么样?或者曹科长有什么好去处推荐,我们都听您的。”

    国内的情况懂得都懂,想谈事情,酒店、会所、夜总会向来都是主战场,前世混过半辈子,王流自然不陌生,已经特意打听过,雅乐轩就是其中一家,高档综合会所,桑拿、洗浴、餐饮、唱歌都有,项目不少,口碑也不错。

    曹国华淡淡一笑,显然对雅乐轩不陌生,满意道:“客随主便,我听王总安排。”

    “那就雅乐轩了。”王流笑着定了下来。

    要了间包厢,请曹国华点了菜、要了酒,几杯下肚,简单寒暄几句暖了暖场后,王流直接道明来意:

    “曹科长,有什么话我就直说了,今天请您来,一是跟您认识一下,二也是有件事想请您帮忙。

    您也知道,我们公司是干房地产的,想开发首先得有地才行,眼下刚到市里来发展,手里还没项目,您看咱们局里有没有地能给我们批一块?”

    实权部门任职,迎来送往太多人,王流什么目的,曹国华早就清楚,没有太过惊讶,抽了口烟,眯着眼略作沉思后道:

    “王总直爽,那我也不藏着掖着了,实话跟你说吧,王总如果早几个月过来找我,局里确实有地,而且只要王总你能看上,我就能作主,直接批给你。”

    语气很豪爽,但是话音一转,曹国华又叹口气道:“但是现在的情况,王总既然干房地产,肯定也知道,政策变了,现在地很抢手,市里大大小小的公司都在盯着,项目确实很稀缺啊。”

    情况王流自然知道,分房取消,房贷出台,干房地产的只要不傻,基本都能看得出来,房地产要起飞了。

    市里不比县里,市场大,竞争也大,僧多粥少,地变得抢手很正常,曹国华说的不算假,至少不是在敷衍他。

    “所以才要请曹科长多帮忙啊,来,我再敬您一杯。”王流举杯致意。

    曹国华没推辞,举杯碰了下,然后一饮而尽,龇了下嘴,皱眉道:“王总既然开口了,我也不好让你空手而归,眼下局里正好有一个项目,情况我跟你介绍一下,具体要不要做,王总你们自己考虑。”

    还真有啊……王流眼睛一亮,赶忙道:“您说,我洗耳恭听。”

    曹国华沉吟道:“海昌区有家纺织厂,这些年效益一直不太好,污染还严重,严重影响市容,市里有意拆迁,把地挂牌出让。

    面积呢不算小,大约3.8万平,出让价也不贵,市里只要七百万……”

    3.8万平,只要七百万,那还真不贵啊……王流有点喜上眉梢。

    虽说之前在县里,1.1万平的地,他中标才用了26万出头,核算下来,单价比市里便宜了七八倍都不止。

    但是县里跟市里,土地价值本就不一样,市里市场更大,开发价值更高,竞争也更多,贵很正常。

    市里房价王流已经了解过,市中心每平两千出头,再往外每平大约一千六到一千八,郊区一千一二,均价一千七左右。

    跟全国一千八的均价差不太多,也符合市里的经济水平。

    就算不考虑容积率,单以3.8万平的开发面积计算,乘以1700的均价,这块地的潜在开发价值就超过六千万。

    而地价款只要七百万,真的不算贵,很有搞头啊。

    王流乐滋滋的想着,可惜还没高兴太久,曹国华就话音一转,一盆凉水浇了下来:

    “不过,地之前已经出让给了纺织厂,土地使用权在纺织厂,市里想让他们搬迁,也得跟他们协商,之前已经探过口风,纺织厂的意思是,搬可以,但是得给补偿,搬迁费、误工费、补偿费等等都加一块,要价1500万。

    另外,纺织厂外还有处职工宿舍,房子之前已经分给了职工,产权已经出让,纺织厂要搬迁,他们不仅失业,房子也得跟着被拆迁。

    工作市里可以帮着解决,但拆迁安置得由开发商负责。”

    我就知道,天上没有掉下来的馅饼,要真是这么好的项目,哪轮得到我来干……王流暗自吐槽,皱眉道:“也就是说,拆迁是两个主体,一个是纺织厂,另一个是厂里的职工?”

    曹国华点点头:“可以这么说。”

    “职工的拆迁安置,具体怎么个安置法?”王流问道。

    曹国华平淡道:“两个选择,要么给房,要么给钱,市里初步核算过,费用大概需要1000万。”

    怪不得地价这么便宜,原来大头他喵的都在拆迁费上……

    “容积率是多少?”

    “原则上是不超过1.8,具体还可以再商量。”

    1.8,也就是说,开发价值翻了1.8倍,那也还不错了……王流心里稍安。

    “不过……”

    尼玛,还没说完,还有不过?

    王流心头一跳,曹国华还没开口,他就陡然有了种不好的预感。

    “纺织厂是在郊区,位置有点偏,周边配套设施匮乏,如果接了这个项目,还得配套兴建一所小学,一所幼儿园,建成之后无偿移交给市里,其它有偿配套,由开发商自行规划。”

    果然,还是在郊区,那是有点偏吗?那是太偏了好吧。

    还得做配套,又是一笔成本,这还搞个屁。

    王流顿时心凉了半截,脸有点黑,由惊喜到失望,落差太大了。

    王志新和杨凯也一脸郁闷,还以为是个好项目,没想到却是个烂摊子。

    曹国华扫了一眼三人的表情,心里已经门清,也没多说,淡淡道:“我去上个厕所,你们先吃着。”

    说完起身出了门。

    王流了然,这是在腾出地方,让他们自己商量啊。

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